Доступные цены
Средняя стоимость недвижимости остаётся одной из самых привлекательных в Европе: от 1,000 $/м² в Тбилиси, от 1,300 $/м² в Батуми
Прозрачные условия покупки
Процедура приобретения недвижимости не требуется гражданство, сделки проходят через нотариуса, права собственности официально регистрируются
Рост цен на недвижимость
В ключевых локациях (Тбилиси, Батуми и Гудаури) ежегодный рост стоимости объектов достигает 8–10%
Высокий доход от аренды
Апартаменты в туристических и деловых зонах приносят от 6 до 12% годовых, особенно востребованы краткосрочные аренды
Прямой путь к ВНЖ
Иностранный инвестор может получить ВНЖ при покупке недвижимости от 100,000 $— сначала на 1 год, а от 300,000 $сразу на 5 лет с продлением
В 2025 году Грузия укрепила позиции на рынке инвестиций благодаря сочетанию доступных цен, стабильной доходности и возможности легального ВНЖ через покупку недвижимости
Преимущества страны с точки зрения инвестиций
Живописная природа, доброжелательный менталитет и простые правила для инвесторов делают её одним из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости
Scroll
ROI от недвижимости
до
11
Краткосрочная аренда
до
7
Долгосрочная аренда
до
20
Перепродажа
Топ-3 инвестиционно привлекательных локаций в Грузии в 2025 году
Gudauri (Гудаури)
Зимняя столица туризма в Грузии
Курорт с развитой инфраструктурой у склонов, популярный среди европейцев
Почему инвестировать:
- Доходность в сезон: до 10–12% годовых
- Высокий спрос на апартаменты рядом с канатками
Идеально для тех, кто хочет вложиться в туризм и получать доход зимой
Tbilisi (Тбилиси)
Столица и деловой хаб с растущим рынком аренды
Город с развитой инфраструктурой, международными школами и притоком экспатов
Почему инвестировать:
- Рост цен на новостройки: 15–20% за 2024 год
- Востребован среди фрилансеров, IT-специалистов и иностранцев
Идеально для тех, кто нацелен на стабильную доходность и аренду без простоев
Batumi (Батуми)
Черноморский курорт с высоким туристическим и инвестиционным потенциалом
Один из самых активно развивающихся городов Грузии, сочетающий отдых и доход
Почему инвестировать:
- Доходность от аренды: 7–11% годовых
- Высокий спрос на посуточную аренду в высокий сезон
Идеально для тех, кто ищет быстрый возврат и стабильный поток арендаторов
Топ-3 инвестиционно привлекательных локаций в Грузии в 2025 году
Лучшие предложения недвижимости
Процесс инвестирования с нами
4
Запускаем аренду
Через управляющие компании и подключаем проверенных партнёров для стабильного доход
3
Сопровождаем сделку
От брони до регистрации — полный контроль процесса «под ключ»
2
Проводим Due Diligence
Проверяем объект и застройщика. Юридическая экспертиза и анализ документов
1
Подбираем недвижимость
Инвестиции, аренда или личное проживание — найдём лучший вариант под ваши цели
FAQ
Да — иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии практически на тех же условиях, что и граждане.
Да — покупка недвижимости служит одним из законных оснований для временного вида на жительство; гражданство требует отдельной процедуры и проживания.
Иностранцы обычно свободно приобретают квартиры и коммерческие площади; однако покупка сельскохозяйственных земель и крупных сельхоз-проектов регулируется жёстче и может требовать регистрации местной компании или дополнительных разрешений. Для крупных инвестиций в землю и девелопмент — стандартная практика — структурировать сделку через компанию и проводить детальную проверку прав и разрешений.
Обычно в Грузии нет крупных «скрытых» налогов: отсутствует штамп-дьюти в привычном понимании многих стран; ежегодный налог на недвижимость низкий (в зависимости от муниципалитета); при продаже в короткие сроки может применяться налог на прирост капитала (например, ставка и условия меняются, — часто фиксируются для сделок, совершённых в первые годы владения). Также присутствуют стандартные расходы: нотариальные/юридические услуги, комиссия агенту (обычно ~2−3% в зависимости от рынка) и регистрационные сборы при внесении в реестр.
1. Резерв/резервационный договор с внесением депозита.
2. Юридическая проверка (due diligence) титула, разрешений, долгов.
3. Подготовка и подписание договора купли-продажи (SPA).
4. Оплата по графику (переводы / эскроу по договорённости).
5. Регистрация права собственности в Public Registry (обычно процедура оперативна).
6. Получение документов и ключей.
2. Юридическая проверка (due diligence) титула, разрешений, долгов.
3. Подготовка и подписание договора купли-продажи (SPA).
4. Оплата по графику (переводы / эскроу по договорённости).
5. Регистрация права собственности в Public Registry (обычно процедура оперативна).
6. Получение документов и ключей.
