Доступный порог входа
Цены на недвижимость у моря начинаются от 2 000 €за м², в премиальных комплексах Porto Montenegro и Lustica Bay — от 5 000 €за м²
Рост капитала
Стоимость недвижимости ежегодно увеличивается на 3–7%, а в отдельных проектах рост достигает 11%
Простое оформление резидентства
Покупка недвижимости даёт право на годовой ВНЖ, а после 5 лет проживания можно подать на ПМЖ
Налоговые преимущества
Одна из самых низких налоговых ставок в регионе делает Черногорию особенно выгодной для иностранных инвесторов
Высокий доход от аренды
Средний доход составляет 6–7% годовых, а при краткосрочной аренде и в сегменте премиум — до 10%.
В 2025 году Черногория одно из самых перспективных инвестиционных направлений региона — благодаря низкому порогу входа, высокой доходности и сочетанию курортного образа жизни с европейскими стандартами
Преимущества страны с точки зрения инвестиций
Черногория — это место, где инвестиции становятся не только финансовым решением, но и выбором в пользу качества жизни, уюта и уникальной атмосферы Адриатики
Scroll
ROI от недвижимости
до
10
Краткосрочная аренда
до
7
Долгосрочная аренда
до
20
Перепродажа
ТОП‑3 лучших локаций для инвестиций в Черногории в 2025
Budva & Budva Riviera (Будва и Будванская Ривьера)
Главный туристический центр
Локация с пляжами, архитектурой и насыщенной курортной жизнью, устойчивым сезонным спросом и активным рынком аренды
Почему инвестировать:
- Доходность от краткосрочной аренды — 8–10% годовых
- Рост цен на недвижимость — 3–7% в год, в отдельных проектах до 11%
Идеально для тех, кто ищет активный курортный доход и растущую капитализацию
Kotor & Bay of Kotor (Котор и Бока-Которская бухта)
Историческая локация под охраной ЮНЕСКО с панорамными видами
Ценится за ограниченное предложение и уникальное расположение на берегу бухты
Почему инвестировать:
- Доход от краткосрочной аренды — до 8% годовых
- Рост стоимости недвижимости — до 7% в год
Идеально для тех, кто ищет редкий объект с культурной ценностью и стабильной доходностью
Tivat (Тиват)
Престижный курорт с яхтенными маринами и премиальной инфраструктурой
Стабильный спрос со стороны состоятельных арендаторов и иностранных инвесторов
Почему инвестировать:
- ROI от аренды — до 10% в сезон
- Высокая ликвидность объектов в Porto Montenegro и Lustica Bay
Идеально для тех, кто ищет премиальный актив с высокой доходностью
ТОП‑3 лучших локаций для инвестиций в Черногории в 2025
Лучшие предложения недвижимости
Процесс инвестирования с нами
4
Запускаем аренду
Через управляющие компании и подключаем проверенных партнёров для стабильного доход
3
Сопровождаем сделку
От брони до регистрации — полный контроль процесса «под ключ»
2
Проводим Due Diligence
Проверяем объект и застройщика. Юридическая экспертиза и анализ документов
1
Подбираем недвижимость
Инвестиции, аренда или личное проживание — найдём лучший вариант под ваши цели
FAQ
- Новостройки НДС — 21% от суммы сделки
- Вторичная недвижимость, налог на переход права собственности — 3% от суммы сделки
- Нотариально-юридическое сопровождение сделки — 0,02%
Владельцы недвижимости в Черногории платят ежегодный налог на недвижимость в размере 0,25—1% от рыночной стоимости объекта. Ставка зависит от типа, расположения и года постройки.
Подоходный налог в размере 9% уплачивается с доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Конкретная сумма налога на недвижимое имущество вычисляется в зависимости от расположения объекта, качества помещений, удаления от моря и других факторов.
Например, квартира, стоимость которой составляет 100 тысяч евро, будет облагаться налогом в 200−250 евро в год.
Основные формы — прямое право собственности на объект (квартира/дом). Если цель — покупка значительной площади земли или сельхоз-угодий, часто применяют корпоративную структуру (зарегистрированная в Черногории компания) с последующей покупкой. Такая структура может давать дополнительные юридические и налоговые возможности, но требует аккуратной настройки и учёта рисков.
Да — иностранцы могут покупать квартиры, дома и городские участки; при этом есть отдельные правила по покупке сельскохозяйственных угодий и больших участков земли.
ВНЖ — да (через покупку жилой недвижимости и другие основания). Прямой «гражданства за инвестиции» в классическом виде на постоянной основе — не повсеместно и требует выполнения условий натурализации; однако владение недвижимостью даёт сильное основание для временной/постоянной резиденции при соблюдении местных требований.
