Высокий доход от аренды
До 10% на апартаменты. Популярные районы Дубая обеспечивают стабильную доходность за счёт высокого спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду
Устойчивый рост цен
До 30% в год. Недвижимость в ОАЭ регулярно дорожает благодаря экономическому росту, ограниченному предложению и высоким темпам застройки
Полное освобождение от налогов
Инвесторы не платят налог на доход, прирост капитала и имущество — всё остаётся в вашем распоряжении
Более 89% населения города иностранцы
Дубай — международный центр, где арендаторами становятся экспаты, предприниматели и туристы со всего мира
Безопасность
Законодательство ОАЭ защищает инвесторов, а все сделки проходят через официальные зарегистрированные агентства
Недвижимость в Дубае — это актив, который работает на вас: приносит прибыль, растёт в цене и обеспечивает вам гибкие возможности на международной арене
Почему выбирают именно Дубай
Современная инфраструктура, нулевая налоговая нагрузка и постоянно растущий спрос делают этот рынок одним из самых привлекательных в мире
Scroll
ROI от недвижимости
до
10
Краткосрочная аренда
до
7
Долгосрочная аренда
до
30
Перепродажа
Топ-5 районов Дубая для инвестиций в 2025 году
Dubai Marina
(Дубай Марина)
(Дубай Марина)
Один из самых популярных районов среди туристов и экспатов
Ультрасовременные небоскрёбы, набережная, рестораны, пляжи и яхт-клубы
Почему инвестировать:
- Цены от 300,000 $за апартаменты с одной спальней
- Доходность от аренды: ~6–8% годовых
Отличный вариант для краткосрочной аренды и быстрой окупаемости
Palm Jumeirah
(Палм Джумейра)
(Палм Джумейра)
Искусственный остров с роскошной недвижимостью премиум-класса
Здесь предпочитают жить знаменитости, инвесторы и обеспеченные арендаторы
Почему инвестировать:
- Цены от 600,000 $за апартаменты, от 1.5 млн $ за виллу
- Средний рост цен за год: 7–8%
Идеально для тех, кто ищет престиж и долгосрочную капитализацию
Dubai Creek Harbour
(Дубай Крик Харбор)
(Дубай Крик Харбор)
Современный район на берегу залива
Активно развивается как «новый Downtown». Просторные виды, зелёные парки и променад
Почему инвестировать:
- Цены от 270,000 $за квартиру с одной спальней
- Доходность от аренды: 6–6.8%
Отличная локация для инвестиций на этапе строительства
Downtown Dubai
(Даунтаун Дубай)
(Даунтаун Дубай)
Элитный центр города
Легендарные достопримечательности — Burj Khalifa, Dubai Mall, пешеходные бульвары и фонтаны. Стабильно высокий спрос на аренду и ликвидность
Почему инвестировать:
- Цены от 400,000 $за студию
- Доходность от аренды: ~6–7% годовых
Dubai Hills Estate
(Дубай Хиллс Эстейт)
(Дубай Хиллс Эстейт)
Премиальное семейное комьюнити
Поля для гольфа, престижные школы, парки и семейная атмосфера. Высокая ликвидность и стабильный рост благодаря уникальной экосистеме района
Почему инвестировать:
- Цены от 350,000 $за апартаменты, от 1.2 млн $ за виллы
- Доходность от аренды: 6–7%
Прекрасный выбор для долгосрочных арендаторов
Топ-5 районов Дубая для инвестиций в 2025 году
Лучшие предложения недвижимости
Процесс инвестирования с нами
4
Запускаем аренду
Через управляющие компании и подключаем проверенных партнёров для стабильного доход
3
Сопровождаем сделку
От брони до регистрации — полный контроль процесса «под ключ»
2
Проводим Due Diligence
Проверяем объект и застройщика. Юридическая экспертиза и анализ документов
1
Подбираем недвижимость
Инвестиции, аренда или личное проживание — найдём лучший вариант под ваши цели
FAQ
При покупке недвижимости в ОАЭ взимаются два основных платежа: налог на передачу права собственности (Transfer Fee) и регистрационный сбор (Registration Fee)
- Ставка налога в Дубае — 4% от стоимости.
- Административный сбор: 540 AED (≈ 147 USD).
- Регистрационный сбор:
- 2 000 AED (≈ 545 USD) — для объектов до 500 000 AED (≈ 137 000 USD).
- 4 000 AED (≈ 1 090 USD) — для объектов свыше этой суммы
Да — у инвесторов есть опции долгосрочного резидентства (включая Golden Visa) при инвестициях в недвижимость при соблюдении условий; процедура официально поддерживается и ускорена для инвесторов.
Golden Visa (Long-term residence): в 2024—2025 годах правила предусматривают возможность получения долгосрочной визы (5−10 лет и 10-летняя Golden Visa для определённых категорий) через инвестиции, в том числе при покупке недвижимости на указанную пороговую сумму (например, в ряде случаев обсуждалась отметка ≈ AED 2 млн, однако условия могут уточняться и требуют подтверждения title deed и других критериев).
Golden Visa (Long-term residence): в 2024—2025 годах правила предусматривают возможность получения долгосрочной визы (5−10 лет и 10-летняя Golden Visa для определённых категорий) через инвестиции, в том числе при покупке недвижимости на указанную пороговую сумму (например, в ряде случаев обсуждалась отметка ≈ AED 2 млн, однако условия могут уточняться и требуют подтверждения title deed и других критериев).
Владение квартирой/кондоминиумом на правах freehold доступно иностранцам в зонах, официально выделенных для свободного владения — это закреплено в нормативных правилах Дубая (регламенты о свободной собственности). При покупке вы получите title deed (электронный документ о праве собственности). Это делает сделки с condo в Дубае относительно прозрачными и привычными для иностранных инвесторов.
Владение землёй и виллой: многое зависит от статуса участка (freehold vs leasehold). Для участков вне freehold-зон используются договоры аренды (lease) или корпоративные структуры.
Владение землёй и виллой: многое зависит от статуса участка (freehold vs leasehold). Для участков вне freehold-зон используются договоры аренды (lease) или корпоративные структуры.
- Выбор объекта и резервирование: подписание Memorandum of Understanding (MoU) / Reservation agreement и уплата депозита.
- Юридическая проверка (Due diligence): проверка прав застройщика/продавца, статуса проекта, наличия title deed и других документов.
- Подписание SPA и график платежей: фиксируются условия, сроки и обязанности сторон.
- Получение NOC (если требуется) и расчёты: продавец должен получить NOC от застройщика/управляющей компании для перехода права; рассчитываются сборы (DLD 4% и пр.).
- Регистрация в DLD и выдача title deed: завершение — регистрация собственности и выдача электронного свидетельства (title deed)
